全面放开后，曾经的楼市“四小龙”（南京、厦门、合肥 、苏州）房价未出现暴涨，整体呈现分化或平稳态势 ，具体表现及原因如下：当前房价表现厦门：房价从2016年暴涨前的26000元/平米涨至38000元/平米后 ，受市场供需和政策调控影响，已连续20个月下降 ，近来处于调整期。
环京四小龙（燕郊 、大厂、香河 、固安）房价下跌是政策调控下的短期调整 ，长期或因通勤价值与京津冀一体化红利回升，业主需理性看待市场波动 。房价下跌的核心原因：政策调控与市场情绪最严限购令直接冲击：2017年廊坊出台“非本地户籍需3年社保且限购1套”政策 ，导致燕郊等区域购房需求锐减 。
“环京四小龙 ”燕郊 、大厂、香河 、固安已全面进入房价2万+时代 ，开年楼市迎来小阳春，区域发展潜力与房价上涨动力强劲。 以下为具体分析：燕郊房价现状：燕郊房价从去年年初的1万6涨至现在的3万5 ，一年涨价近2万 ，近来比较高单价已接近4万 。
南京二手房卖不动，主要受买房需求不足 、市场供大于求、政策刺激效果消退 、经济环境与预期影响等因素共同作用 。具体分析如下：买房需求不足：疫情 、经济下行、物价上涨 、收入负增长 、工作不稳定等因素 ，导致家庭购房能力下降。
三月南京楼市二手房成交“爆表 ” ，但后续面临成交下滑与高挂牌量双重考验，新房市场则因户型升级和供应变化呈现热门板块难买、库存下降的特点 。 具体如下：二手房市场：成交“爆表 ”后遇冷，挂牌量创新高成交数据亮眼：截止到3月22日上午9时 ，今年南京二手房已成交22570套 。
〖壹〗、今年的二手房成交将以“躺平 ”收尾 ，南京二手房市场整体表现低迷，成交量大幅下滑 ，市场信心不足。全年成交量大幅下滑截至发稿 ，南京今年的二手房成交量仅为76074套，今年只剩4天时间 ，按近来成交速度 ，最终成交量大概在6万套左右 。