以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定。
合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动 ，致使无法实现合同目的的 ，可通过协商解除合同 。但承租人并非当然享有合同解除权，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步 。如租赁房屋还能正常使用 ，只是因疫情影响客流减少 ，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约。
〖壹〗 、疫情期间房租到期的，可以按照正常的渠道进行退房处理 ，可以与出租人协商解除合同 ，因为疫情期间是不可以对抗公民的民事行为的，但需要在疫情防控的相关措施规定范围内进行合法的处理。
〖贰〗、崇明岛大爱城在特定条件下支持退房 ，具体说明如下：订房诚意金可退：客户选房后支付的订房诚意金 ，本质是购房意向表示 。若疫情结束后实地看房时，对房源或项目不满意，开发商明确支持无理由退款 ，此时订房诚意金可全额退还 。
〖叁〗 、法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权 ，不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的 ，就可以退房 。
〖肆〗 、法律分析：可以 。疫情期间 ，如果没有入住酒店话，只是订购酒店是可以退款退房的。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定 。
典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。
朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息 。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客 ，于2022年8月租住王女士房屋 ，每月租金7000元，押一付六 。退租时 ，王女士以“不了解合同细则 、未核实水表底数 、曹先生欠付水费115元 ”为由拒绝退还押金 ，并拉黑曹先生微信。
019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某 。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案 。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金、违约金及诉讼费用共计20余万元。
因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外 。
月15日原告向法院提交诉状 ，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金 。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同 ，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持 。
租金计算至实际交还日 ，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条 ，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力 。
〖壹〗 、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。
〖贰〗 、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。
〖叁〗 、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿 。
〖肆〗、房屋租赁合同签订后支付的租房押金 ，若因为租房方原因需要提前退租 ，根据相关法律规定，可以要求房东将房屋租金退回，但是对于提前退租造成的违约责任需要承担 ，对提前退租造成房东的经济损失支付违约金赔偿 。提前退租是可以退还押金的。
〖伍〗 、租房提前退房一般是可以退押金的 ，但是已经交了的租金不会退。在租期内提前退房，违约是一定 ，但是押金不退还就是另外一回事了 。所谓押金 ，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿 。
〖壹〗 、受疫情影响 ，全市校外培训机构线下培训活动暂停 ，王某因房屋租赁目的无法实现，对某公司提起诉讼 ，要求解除合同 ，并要求返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294769元。调解过程：收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与原告王某进行了电话沟通 ，判断双方有调解的可能 ，建议王某选取诉前调解 。
〖贰〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖叁〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。
〖肆〗 、月15日原告向法院提交诉状 ，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解 ，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同，被告支付2750元违约金 ，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。