〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰 ，需通过协商 、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租 。
〖贰〗 、这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰 ，双方都变得小心翼翼 ，感情面临诸多挑战与变化。具体分析如下：感情出现信任与信心危机经历多次分分合合、冷战以及艰难时刻后，双方对彼此是否还相爱产生怀疑 。曾经坚定认为相爱能解决很多问题，如今却因长时间不能见面和诸多折磨 ，不确定这份爱是否还在 。
〖叁〗、其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗 、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
〖肆〗、冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像 、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞 。车况不佳、存在安全隐患 ，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后 ，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆 、乱停乱放 、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。
〖壹〗、受沪疫情 ，借读学区房房客退房是无法避免的。如果双方已经就租金 、租期等做了明确约定 ，表明租赁合同已经成立 。没有签书面合同，可以随时退租 。租金起算从交付房屋的时候起算 ，比如房东将房屋钥匙交给租客 ，租客实际已经可以开始使用房屋，那么就要开始计算房租。
〖贰〗 、租售同权，非常好的地方是去除了“租房歧视 ” ，也就是“户籍歧视” 。让北漂、沪漂等在大城市创业 、就业 ，但是还没能买房的外地人，能够在子女就学 、就医、父母养老、社会保障等各方面获得一定的权利和保障 。但是 ，这种提高“租房权利 ”的方式 ，并不能让大家都不买房而租房了。
〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
〖贰〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
〖叁〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖肆〗 、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
〖伍〗 、协商后 ，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
〖陆〗、从房东角度看：有能力减免的情况：有些房东经济状况较好，租金收入可能只是其多种收入渠道之一 ，减免房租对其收入和生活不会有太大影响 。比如阿君在 2020 年疫情时 ，和房东说明情况后，房东爽快地为其减免了一个月共 5 千多块钱的房租。
〖壹〗 、多重困局之下 ，“二房东”面对减免租金请求 ，应分别与商户 、大房东协商，综合考量法律、合同、实际影响等因素 ，采取针对性策略应对 。判断退租 、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持 。
〖贰〗 、疫情之下 ，民宿经营者面临收入损失、现金流压力及平台政策争议等多重困境 ，部分房东通过转长租 、寻求租金减免等方式自救，同时对平台提出加强沟通 、提供实质性扶持等诉求；也有房东理解平台难处 ，积极参与互助行动 ，展现行业韧性。
〖叁〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖肆〗、从“优客工场事件 ”看，联合办公的“二房东”模式存在资金链管理不善 、运营整合能力不足 、盈利模式单一等困局 。具体分析如下：事件背景与核心问题2018年3月 ，优客工场宣布与无界空间合并 ，但同年无界空间被曝拖欠北京望京南项目业主租金，导致入驻企业受影响。
〖壹〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约 ，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、月15日原告向法院提交诉状，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约 ，要求支付10000元违约金。判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议，解除合同 ，被告支付2750元违约金 ，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。
〖叁〗 、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持。
〖肆〗、租金计算至实际交还日，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条 ，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力 。
〖壹〗、民宿房东在疫情期间通过多种方式积极应对挑战 ，同时民宿平台也推出帮扶计划，房东们期待疫情后市场回暖 ，共盼春暖花开再相见 。疫情带来的打击退订潮：疫情爆发后 ，民宿行业首当其冲受到退订潮的冲击。元旦前夕，武汉房东Kenny就经历了订单在短时间内大量取消的情况 。
〖贰〗 、《战疫》武汉热土起波澜，瘟神肆虐人心寒 。街巷空寂无声息 ，病魔暗藏欲夺权。白衣执甲勇向前 ，如长城般立人间 。医术高超胜刀剑，誓斩病魔护平安 。全民防控齐动员 ，口罩遮面心相连。病毒虽猛志更坚 ，共克时艰待春天 。党的领导如灯塔，指引方向破浪帆 。万众一心定胜魔 ，春暖花开再相见。