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中新社北京4月30日电(记者庞无忌)在4月28日中共中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，多个一线城市迅速打出政策组合拳 。4月29日、30日，深圳、广州“接力 ”出台房地产调控新政 ，从放松限购 、大幅提高公积金贷款额度 、支持“卖旧买新 ”等多维度发力 ，释放“稳楼市”信号 。
30日，广州出台八条楼市新政 ，其中包括提高住房公积金贷款额度、放宽存量商业贷款转公积金贷款条件 、发放“卖旧买新 ”专项补贴 、拓宽房票适用范围等一系列政策措施。就在一天前 ，深圳市亦出手调整房地产相关政策，其中包括放宽核心区域住房限购、提升公积金贷款额度等 。
广东省住房政策研究中心副主任 、首席研究员李宇嘉指出 ，此番广州楼市新政既疏通住房消费合理循环的堵点 ，如发放“卖旧买新 ”专项补贴等，降低住房消费和置换成本；还通过供给侧发力满足中长期住房消费需求 ，促进行业和市场可持续发展 ，比如，调整供地规模和节奏等 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出 ，此次新政是深圳房地产调控的重要优化 ，通过核心区定向放宽限购和公积金贷款额度大幅提升的组合拳，精准支持刚性和改善性住房需求。4月深圳楼市成交稳步回暖，市场活跃度持续修复 ，新政选择此时落地 ，可以借助市场回暖势头继续提振楼市信心 、优化市场供需结构 。
3月份以来，中国多个核心城市房地产市场出现积极信号 。当月 ，一线城市商品住宅销售价格环比全面止跌转涨。4月重点城市二手房交易活跃度保持较高水平 ，市场“小阳春”行情初现。根据中指研究院数据，4月以来(截至4月27日) ，北京二手商品住宅累计成交1.54万套 ，同比增长约15%，上海二手商品房累计成交2.59万套 ，同比增长22% 。
近期多家外资机构看多中国一线城市房地产市场 。高盛在近期发布的一份报告中提出 ，上海和深圳楼市的复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该行预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨约15% 。
摩根大通也表达了类似判断 。据报道 ，摩根大通驻新加坡策略师巴拉特近期表示 ，香港房地产市场的复苏正逐步外溢至中国内地主要城市，而中国股市反弹所带来的延后财富效应也正在提振住房需求。巴拉特认为，经历五年的调整后 ，3月中国楼市已经出现初步复苏迹象 。
分析认为 ，随着更多核心城市限购门槛降低、公积金支持加码 、换房链条逐步打通，市场预期有望进一步修复 。多位专家也提醒 ，楼市企稳仍需政策持续发力 、城市更新加速推进与市场信心逐步回归的多重支撑。(完)【
