〖壹〗 、新冠疫情下，澳洲房产市场面临挑战 ，但能否撑住取决于就业 、人口增长和消费者信心三大因素的综合作用 ，近来市场根基已现裂缝，但存在政策缓冲与局部反弹可能 。
〖贰〗、强化中介对申请者的积极印象 ，尤其在多个申请者竞争时 ，主动沟通可能成为关键因素 。 关注专业租房平台信息获取：定期浏览“亿租亿居”等澳洲专业租房网站，获取最新房源 、生活指南及租房技巧。平台优势：提供出租信息发布 、热门房源推荐等服务 ，助力高效租房 。
〖叁〗、在澳洲租房提前解约 ，需正式书面通知中介或房东，阐明原因和时间 ，并了解各州规定及可能承担的费用 ，特殊情况可申请免除费用，但提前解约可能影响租房信用 。提前解约的操作流程正式书面通知：需以书面形式向中介或房东正式通知提前解约的决定，明确阐述解约原因及预计离开时间。
〖壹〗 、月起 ，澳洲 、欧盟、英国 、泰国等国家或地区向全世界开放或放宽了入境政策 ，具体如下：澳洲开放时间：2月21日起，澳洲彻底全面开放国门 。开放范围：全世界所有签证持有人都可以入境 ，包括世界商务签证 、游客等有效签证持有者 。入境要求：无论接种疫苗与否都可以入境。
〖贰〗、朝鲜 ，这个长期以来封闭的国家，在经历了4年与世隔绝的时光后 ，终于在2024年2月 ，重开国门，迎接了外界的关注 。首先进入朝鲜的 ，是由俄罗斯滨海边疆区世界合作与旅游发展局局长率领的旅游团 ，这标志着朝鲜在新冠疫情后的首个外国旅游团来访 。
〖叁〗、疫苗接种与开放国门的关联性国内疫苗大规模接种为疫情防控提供了重要支撑，但疫苗接种率并非开放国门的唯一决定因素。全球疫情波动 、病毒变异风险以及各国防控能力差异等因素 ，均需纳入综合考量。例如 ，部分国家因疫苗接种进度滞后或防疫措施松懈，导致疫情反复，这进一步凸显了中国谨慎推进世界开放策略的必要性 。
〖壹〗 、澳洲移民政策近期确实迎来重大调整 ，呈现“大放水 ”趋势 ，主要体现在移民配额增加、雇主担保简化 、移民系统全面改革 、留学生毕业签证延长及打工时长增加等方面 。具体如下：移民配额增加未来两年移民配额建议增至22万：澳洲商业理事会建议未来两年将移民配额增加到22万，且移民增长与人口增长挂钩 ，永久移民比例逐年自动上升。
〖贰〗、调整背景：在澳洲政府释放“削减移民 ”信号之际 ，助理移民部长Matt Thistlethwaite下令，自2025年8月7日起 ，降低部分英语考试中“功能性”（functional）英语能力的最低分数线 ，这是十年来首次调整 。涉及考试及调整内容：托福考试（TOEFL）：最低分数要求从120分中的32分降至26分 。
〖叁〗 、当前申请的黄金窗口期NIV签证：作为新签证类别，早期申请者竞争较小 ，且政策细节可能随实施逐步完善 ，建议2024年底前完成材料准备。186签证：职业清单与雇主资质审核标准相对稳定，但紧缺职业配额可能动态调整 ，需密切关注移民局更新 。
〖肆〗 、本周四澳洲移民局确实发放了大量189独立技术移民邀请 ，部分职业出现“放水 ”现象，尤其是建筑类职业和“三宝专业 ”（护理、教育 、社工）分数显著降低，部分职业仅需65-75分即可获邀 。189独立技术移民签证的核心特点优势：获得永久居留权（PR）后无居住地限制 ，可自由选取定居州。
〖伍〗 、澳洲移民政策将迎来重大变革 ，职业清单大幅更新、雇主担保多项利好 、优秀毕业生获重点优待 。职业清单大幅度改革合并中长期与短期职业清单：当前的中长期职业清单和短期职业清单将合并为Skilled Occupation List（SOL），以更灵活地适应劳动力市场的紧急需求 。
〖陆〗 、025年186签证政策形势：机遇与风险并存高下签率与积压申请：2025年1月下签率达99% ，但待审理申请量突破5万份 ，移民局“放水”倾向明显，PR机会显著增加。竞争白热化：1月递签量2300+ ，下签量2400+ ，显示黄金窗口期加速关闭，名额争夺进入倒计时 。
从3月20日起 ，澳洲政府正式上调多项福利 ，涉及养老金、残疾援助补贴、JobSeeker 、租房补助等，数百万澳洲人将受益 。上调福利的背景与原因澳洲政府近期不仅放宽疫情限制 ，还持续上调福利政策。专家猜测 ，此次上调福利可能与疫情后的经济复苏 、通货膨胀以及油价上涨有关。
澳大利亚公平工作委员会（Fair Work Commission）宣布上调最低工资，新标准从7月1日起生效 。近来最低薪资标准是每周$7760，每小时$33澳币 。调整后 ，新最低工资将增至每周$8160或每小时$238 ，相当于每周额外增加$40，增幅达到2%。
其他福利调整家庭税收补贴金额增加：家庭税收福利（Family Tax Benefit）的支付金额 ，从7月1日起增加 ，数万家庭或将受益 。有一个孩子的家庭每年将获得额外990澳元；有两个孩子的家庭为1595澳元；有三个孩子的家庭为2230澳元 。
澳洲央行将现金利率降至0.1%，并承诺至少三年维持该利率不变 ，旨在通过货币宽松政策支持经济复苏 ，应对失业与通胀挑战。利率调整具体措施澳洲央行于11月3日宣布，将现金利率从0.25%下调至0.1% ，同时将三年期国债目标收益率和长期融资便利（TFF）收益率同步降至0.1% 。
澳大利亚央行的现金利率决定是今日（GMT+10悉尼时间）的主要经济事件 。市场预计 ，在今天的会议上，澳大利亚央行降息的可能性为84%。普遍观点认为澳大利亚央行会将现金利率从0.25%下调至0.1%的历史新低 。如果澳大利亚央行出其不意地暂停降息 ，可能会导致澳元大幅走高 ，市场反应可能更为动荡 。
澳洲央行暂停加息后，澳元/美元短期走势受美元和市场情绪影响显著，中长期取决于澳大利亚经济数据及政策预期 ，技术面呈现震荡上行但需警惕下行风险。
澳洲联储当前预测季度工资费用指数今年上涨75%、2023年上涨3% ，失业率将降至4%以下（充分就业水平），核心通胀率或进一步走高 。这些数据表明澳大利亚经济已接近充分就业和通胀目标 ，为政策调整提供了依据 。
在截至2024年1月的12个月里 ，CPI增长了4%，与上月数据持平 ，但低于2023年11月的3%。这一趋势使得经济学家和房地产行业观察家们坚信 ，澳洲央行将会采取降息措施。
澳元兑美元汇率在2022年的表现中呈现下跌趋势，最新汇率降至0.7265 ，较前一交易日下跌了0.32% 。 澳洲央行在2022年维持隔夜拆款利率在0.1%的低位 ，这一决策与市场预期相符，并表明央行预计将保持宽松的货币政策至少到2024年 。