〖壹〗、自如租房及床垫产品存在多方面问题 ，包括疫情期间租金上涨 、床垫质量差等。具体如下：租金问题 疫情期间租金上涨：据很多自如客反映 ，疫情期间，自如在没有任何减免措施情况下，对各租客租金续租普遍增长10%—30% ，甚至更高 ，被指责“坐地起价 ”“发国难财 ” 。
〖贰〗 、01 房源筛选自如和滴滴如今被大众所诟病，不得不说是其平台本身缺少监管或监管不到位造成的 ，可以说是自己把自己玩死了 ，而且自如租房和滴滴顺风车导致的后果都是很严重的，导致用户不是得重病就是直接要了命 。
〖叁〗、至于前两年自如甲醛房事件人家也是积极陪钱了并没有逃避事情。何况总比蛋壳 ，青客这些暴雷的租房平台好吧。人命群众只在乎自己喜不喜欢 ，根本不在乎事情的本质 。
〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战。
〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
〖叁〗、业主：强迫降租 ，单方解约要求“二选一”：不少自如房东接到通知，要求要么降租金 ，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款 。自如以“疫情影响 ”为由，要求房东“不降租就解约 ”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间 ，突然接到自如工作人员电话 ，要求从以前每个月6047元降到4035元 。
〖肆〗 、若业主不同意降租，自如则单方面解约 ，并算业主违约 ，要求业主支付违约金，如装修费用等 。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费。
〖伍〗 、事件背景疫情以后 ，自如就陆陆续续出现与业主或租客解约的情况 。10月以来，越来越多的租客和业主反馈遭遇了自如的强制解约 。近期多位租客表示遭遇自如强制解约 ，甚至直接被管家赶出家门；自如业主们也遇到糟心事 ，自如以疫情影响房屋难以出租为由，要求业主大幅降租 ，否则就强制解约 ，甚至还要求业主赔偿。
〖陆〗、自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间 ，人们出行受限 ，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低 ，租金收入减少 。
自如此次降价行为虽符合市场逻辑 ，但未充分考虑老租客权益，沟通与补偿机制缺失导致租客不满，其操作存在不合理性。 具体分析如下：自如降价的市场合理性空置成本压力：次卧空置3个月 ，对自如而言意味着持续损失租金收入（每月约3400元 ，3个月损失超1万元）。
北京自如若持续违背契约精神 、损害合作方利益，确实可能走向衰败 ，但近来尚不能断言其必然灭亡 ，不过其已面临严重的信任危机和管理问题 。
一般来说，自如租房在半个月内如果没有租出去 ，可能会降价 。这是因为自如采用房租托管代理的方式 ，为有房屋需要出租的业主提供出租服务。如果半个月后仍未租出，可能意味着房东的租金收益未能满足自如的托管费用 ，因此自如可能会采取降价的方式来保证托管费用的覆盖 。
〖壹〗 、自如的长期事业观主要体现在将长租作为长期事业 ，注重稳健持续经营，通过提升产品和服务品质、控制租金贷比例 、坚持精细化管理和创新迭代等方式 ，实现用户和规模的双提升 ，让长租名副其实 。
〖贰〗 、长租机构成为首选：面对“搞事业 ”的生活压力，在杭租房毕业生希望租房省心、便捷 、少踩坑。超8成的在杭租房毕业生表示会将长租机构作为首选租房渠道，原因主要集中在大品牌 、正规可靠与房源真实等方面 。自如品牌优势突出：在选取长租机构的同学中 ，仅自如一家占比就高达83% 。
〖叁〗、综上所述 ，长租公寓全产业链的实战运营管理涉及多个方面与环节，需要企业具备全面的知识储备与实践经验。通过深入解析政策标准、市场分析 、金融财务 、公司组织、产品研发 、运营实践及信息平台等关键环节 ，企业可以构建完善的管理体系与运营机制 ，实现长租公寓的可持续发展与盈利增长 。
〖肆〗 、青客公寓 青客公寓是一家专业从事公寓管理和租赁的品牌 。在上海，青客公寓提供高品质的房间和全面的服务 ，包括智能家居、专业的保洁和维修服务等。其目标客群主要是年轻人和企事业单位员工 ，提供多种灵活的租期选取 。自如寓 自如寓是自如旗下的长租公寓品牌，在上海等大城市有广泛的分布 。
自如管家频繁致电要求减免房租的行为不合理 ，已构成骚扰 ，且将企业责任转嫁给房主缺乏逻辑与法律依据。
记者了解到，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为 ，涉及北京 、南京 、杭州等全国多地。同时 ，除了该公寓外，自如等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租 。来自北京、深圳多地房东反映，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求 。
租客：被解约 ，不付违约金突遭解约：自如租客陈女士今年7月底在自如租了房子 ，结果才住了三个月，就接到自如管家的电话 ，要与她解约 ，并要求她在11月底必须搬走。未获补偿：陈女士面对这突如其来的搬家要求，没有得到任何补偿 。
自如回应称续约费用变动多因“长租换短续 ” ，否认存在费用钻营伎俩 。自如定价体系集中系统管理 ，一线人员无权随意调价 自如方面表示，其定价体系是集中系统管理 ，一线人员没有权力进行随意费用调整 ，绝对没有针对疫情的任何费用钻营伎俩。出现租金浮动个例，多为长租换短续导致 ，或者仅是个别租客房租调整 。
自如被爆疫情期间涨房租 ，自如涨价不合理 。由于疫情冲击，不少地方年轻人都没有工作，只能在家里 ，自如的涨价 ，只会让年轻人感到越来越焦虑，由于在该APP上租房子比较方便 ，深受年轻人喜爱。可是这一行为让不少网友表示以后再也不会在该APP上租房 ，该APP有趁火打劫的嫌疑，应该体恤不容易 。