成都天府新区某在建新盘

证券时报记者曾剑

随着各地纷纷出炉稳楼市政策，楼市进入了“小阳春
”行情 。作为热门置业城市 ，成都情况如何？证券时报记者今年“五一”期间实探了成都天府新区部分在售新楼盘
。

在一个热门区域的高端楼盘
，销售人员表示，该楼盘在售户型最低面积为190平方米 ，售价超600万元
，“卖得不错，前段时间一取证就卖了好几套 ”。

上述高端楼盘销售人员称：“这是天府新区少有的新规住宅 ，容积率只有2.0出头，最小户型加上赠送面积有230多平方米 。后续还有300平方米以上的产品
，售价可能达1500万元
。
”

在另一处位于天府新区的改善型楼盘，销售人员对记者表示 ，该楼盘近期整体销售情况良好
，“今天已带了4组客户看房”。据了解，该项目是去年拿的证 ，得房率超130% 。

不过
，记者观察发现，实地看房的客户不算太多。成都购房通的数据显示 ，5月1日 、2日
，成都新房成交分别为31套
、16套
。

“今年4月，成都新房加二手房成交量约3万套。 ”一位贝壳经纪人对记者表示 ，二手房成交数据更好一些 。

环比来看
，成都二手房交易的确显著回暖
。据成都购房通的数据，前三个月的二手房成交量分别为1.81万套、1.14万套 、2.32万套；4月二手房成交2.45万套 ，其中2.04万套位于中心城区。

成都二手房交易环比回升背后，与成都房产新政的实施不无关系 。去年7月
，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出17条具体措施
。其中提出 ，自2026年1月1日起
，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的
、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。此外 ，公积金贷款支持力度同步加大 。上述政策提出
，居民家庭购买第二套住房，个人公积金贷款最低首付比例由30%降至20%；优化贷款额度计算公式 ，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制
，提高可贷额度
。

同比来看，成都二手房市场维持稳定。去年3月、4月 ，成都二手房成交量分别为2.54万套 、2.45万套 。

链家一经纪人透露
，目前，刚需二手房交易情况还不错 ，价格稳中有降，“最终成交价与区域、房屋装修有关
”
。

一位刚在成都高新南区购买了二手房的人士对记者表示
，自己以前住在兴隆湖，小孩即将上小学 ，之前关注到高新南区的学区不错
，区域相对成熟一些，所以选择了在这个区域置业。他透露 ，其购买的房源此前挂牌价超过550万元
，今年已跌破500万元 。加上业主着急出售，实际的成交价低于480万元。

新房销售方面 ，同比有所下降
，但高端楼盘受到市场关注
。

4月，成都商品房成交6218套。前三个月 ，商品房成交量分别为5007套
、3353套、6165套 。去年3月 、4月
，商品房成交量分别为1.09万套
、9806套
。

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