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【央视新闻客户端】

北京昌平区某新房项目售楼处

证券时报记者张达

“五一 ”假期，记者探访了位于北京北五环外昌平区的一处新房项目售楼处
。现场看房者络绎不绝 ，市场热度可见一斑。

“这几天看房的人一直这么多吗？
”面对记者的提问
，一位销售人员表示，当前到场客户量尚不算高峰 。“假期不少市民选择外出 ，平时这个时段
，一名销售人员往往需要同时接待两批客户
。”

据介绍，作为定位改善型需求的“第四代住宅 ”项目 ，该楼盘主要吸引了来自海淀区
、朝阳区的置换客群。上述销售人员分析，近期市场观望情绪有所减退
，与今年3月以来二手房成交量持续走高密切相关 。“尤其是4月，二手房成交量创下近五年来同期新高
。不少客户希望抓住市场回暖的窗口期 ，尽快完成置换
，购入更理想的‘好房子’。
”

在位于北京西南五环外丰台区的另一处新房项目售楼处，现场看房者则相对较少 。一位销售人员向记者解释 ，该项目于4月11日开盘
，至今仅半个多月，网签套数已达345套 ，剩余房源有限。“刚开盘那段时间看房是需要排队的
。”他补充道。

据上述销售人员介绍
，该项目同样定位为“第四代住宅 ”，户型面积为92平方米至117平方米 ，涵盖三居至四居
，得房率较高 。其中，92平方米户型的实际使用面积相当于传统住宅的105平方米 ，117平方米户型则相当于传统住宅的140平方米
。

今年“五一”假期，北京楼市热度不减。合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记者采访表示
，新房项目普遍出现客户量激增；二手房方面，5月1日至4日成交套数同比大增72% ，市场表现强劲 。整体来看
，新房与二手房均延续了“小阳春
”以来的复苏态势，假期市场呈现积极回暖格局
。

数据层面的回暖同样有迹可循。北京市住建委官网数据显示 ，今年4月
，北京全市二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9% ，交易规模创近五年来新高；新房共成交近4000套
，成交规模同比、环比分别增长20%和17% 。

从成交价格来看，北京链家研究院分析师高原介绍 ，4月北京二手房交易价格环比上涨1%
，今年以来累计上涨4%，市场价格呈现温和上行态势
。她分析指出 ，4月改善型家庭开始入市，120平方米以上户型及中等以上价位住房的成交占比分别提升1.6%和1.4%。“在实际需求与成交结构变化的共同作用下
，4月交易价格延续上涨态势 。”

新房方面，高原认为 ，3月下旬以来
，供给侧新开盘项目数量增加，有利于丰富潜在购房者的选择空间 ，并提振市场热度；需求侧改善型购房群体开始入市
，且该群体对新房产品的偏好高于刚需群体
。多重因素叠加，推动新房销量显著提升。在单月成交近4000套带动下 ，全市新房可售库存同比下降6%
，市场整体处于较为良性的运行状态 。

从成交结构看，“五一 ”假期延续了改善型需求主导的趋势。郭毅分析指出 ，无论新房还是二手房
，改善型楼盘及大面积户型的成交占比均呈现明显提升态势
。她认为，这说明市场热度正由“小阳春
”初期的刚需客户群拉动 ，逐步转为改善客户群接力驱动。她预计，市场的回暖趋势将在5月进一步体现到成交数据上
，有望为“红5月”带来更强劲的成交助力 。

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