在中央政治局会议释放“努力稳定房地产市场”信号后
，深圳 、广州
、天津等城市率先跟进，集中出台楼市优化新政。

　　4月29日 ，深圳市住房和建设局率先落地新政
，明确自次日起进一步放开核心区限购：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房 ，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房 。此外
，持有居住证的居民家庭，无需社保记录 ，也可以在上述区域买一套
。

　　公积金层面同步加码
，个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元 ，叠加首套房 、初婚初育
、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。

　　紧随深圳步伐
，广州于4月30日发布楼市实施意见，并自当日起施行 。新政兼顾需求端减负与供给端提质 ，一方面优化公积金贷款政策
，将公积金贷款最高额度提至360万元，同步推出“卖旧买新”专项补贴 ，单套最高补贴3万元
，畅通一二手住房置换链条；另一方面坚持“以需定供 ”，从源头推动供需平衡 ，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地
。同时支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房
，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置，并因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育 、养老
、酒店、康养 、保障性住房等用途。

　　同一天 ，天津市住房城乡建设委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》
，重点聚焦存量盘活与住房消费：明确优先收购符合条件的存量商品房用作保障房、安置房，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地；落实居民换购住房相关税收政策 ，2026至2027年出售自有住房并1年内重新购房，可退还卖房缴纳个税；同时鼓励各区面向各类人才
、新市民、青年人 、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴 。

　　在业内人士看来
，此番重点城市集中出台新政是对中央政治局近期提出的“努力稳定房地产市场”要求的落实
。

　　4月28日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。针对房地产领域明确提出“努力稳定房地产市场
” 。中指研究院分析指出 ，上一次中央政治局会议提及“房地产”是在2025年4月
，时隔一年，政治局会议在“要有效防范化解重点领域风险 ”中再提“房地产
” ，体现了房地产的重要性
，也表明防范化解房地产风险依然是重点任务。

　　从市场表现而言，一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4% ，销售额同比下降16.7%
，降幅较1-2月均有所收窄，3月以来市场销售出现边际改善 ，但当前复苏仍呈点状式特征
，企稳基础仍显薄弱
。

　　除深圳
、广州、天津的集中发力外，全国范围内公积金政策正迎来新一轮密集优化潮 ，成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手。根据中指不完全统计，2026年以来（截至4月26日）
，全国各地出台公积金相关政策超150条，为各类政策优化频次最高的方向 ，其中4月以来
，各地出台公积金政策超60条，超3月全月数量 ，多地加速落地公积金政策 。

　　各地发布的公积金政策优化方向也各有侧重
。福州明确支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库（位）提取；放宽建造 、翻建
、大修自住住房提取条件。甘肃将物业费、取暖费 、水电费
、燃气费、停车费及其他住房消费相关费用纳入提取支持范围；支持提取公积金支付购房税款 。青岛支持提取住房公积金支付物业费
，支持提取住房公积金支付住房契税 、住宅专项维修资金，放宽购房首付款提取范围 ，放宽偿还住房贷款提取范围
，提高租房提取额度
。济南支持提取住房公积金支付物业费
、取暖费、契税和住宅专项维修资金，阶段性支持提取住房公积金购买车位（库） 、储藏室 ，支持灵活就业人员住房租赁需求
，优化住房贷款提取政策，优化亲情提取政策等。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政
，这是对努力稳定房地产市场的积极回应 。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力 ，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳
，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势
。