美国因疫情导致租客交不起房租时 ，部分地区通过暂停迁离程序 、房东协议及联邦政策等方式延迟驱逐 ，但并未彻底免除驱逐风险，租客仍需关注政策变化并主动沟通 。
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在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力 ，若可以正常支付，应按时交租 。
租金减免补助金 申请条件：租客与业主已登记租金减免协议；租金占税前总收入超30%；储蓄少于10000澳元（不含退休金）；每周税前收入低于1903澳元 。补助形式：政府直接向业主支付比较高3000澳元补助金。无需支付赔偿金或违约金 因疫情遭受严重困难的租客提前28天通知业主并搬离的，无需赔偿损失或缴纳违约金 。
维州政府已正式敲定了企业租金减免计划的细节 ，旨在为在封锁期间遭受重大损失的企业提供实质性的财务支持 。
豁免条件包括：业主或亲属连续居住满半年 、有长租客（单份租期≥30天）、持续挂牌招租（短租累计≥183天亦可）。2025年起 ，短租房全年出租183天按1%地价税征收，但Regional长租可减免50%空置税 。
新南威尔士州 ，新房首次置业者的补贴将从2016年1月1日开始锐减到1万元 ，此前的补贴是1万5千元 。塔斯马尼亚州将把补助砍半，2015年7月1日 ，塔州的首次置业补助从2万降至1万。对于北领地 ，州政府从今年1月开始取消了对现房购买的补贴。
〖壹〗 、疫情冲击下，美国出租物业受到多方面影响 ，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少 、工资降低甚至被裁员 ，支付房租、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响 。例如，一些依赖服务业工作的租客 ，在疫情期间服务业受到严格限制 ，他们失去收入来源，难以按时支付房租 。
〖贰〗 、疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓。具体分析如下：租金支付比例回升 ，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计 ，全美1150套长租公寓中，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金 。
〖叁〗 、抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著 ，但多户型住宅需求保持刚性 ，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数，而纽约、旧金山达15-20%） 。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低 ，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升。
〖肆〗、新冠疫情对美国造成了多方面且极为深远的影响 ，主要体现在经济 、就业以及社会层面，具体如下：经济层面推出大规模经济刺激计划：为了应对疫情对经济的冲击 ，美国推出了约2万亿美元的经济刺激计划 ，其中部分资金用于发放失业救济金，符合条件的人员每周可以申领600美元 ，比较多持续4个月 。
〖伍〗 、在疫情冲击下 ，美国民众总体仍保持相对正常的生活和工作节奏，但部分生活细节因防疫政策有所调整，当地华人的生活则因职业、居住地等因素呈现出不同影响 。美国民众的真实生活情况物资储备与消费行为卫生纸成为抢购对象 ，但菜 、肉 、大米等基本生活物资未出现大规模缺货。
〖陆〗、疫情冲击下美国穷人陷入生存困境失业潮加剧贫困：疫情导致美国大量工厂关闭 ，失业率攀升至20%以上，超过2600万份工作申请涌入政府部门 ，直逼上世纪30年代大萧条时期的29%失业率 。高失业率直接切断了中低收入群体的经济来源 ，许多人失去支付房租和基本生活费用的能力 。
〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
〖贰〗 、结合案例分析本案中，陆先生承租非国有房屋经营奶茶店 ，因上海疫情封控政策被迫关门停业两个月 ，经济来源被断，财力紧张无力支付租金 。出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。
〖叁〗 、在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免 ，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。
〖肆〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施。
贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知 ，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费，后于3月3日调整政策 ，改为2020年2月全免、3月至6月减半 ，预计减免总额200余万元 。
直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变 。