近期，多地长租公寓房东接到通知 ，要求房东要么降房租 ，要么解约并赔偿装修折旧费等 。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜 ”的“神套路” 。长租公寓要求降租的背后原因 市场费用协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场费用进行的协商行为 ，主要针对租金偏高的房东。
长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由 ，频繁要求房东减免房租 。这种行为不仅违反了契约精神，也增加了房东的经济负担 。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后 ，部分长租公寓平台提出解约 ，并要求房东支付“装修折旧费 ”等赔偿。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性 。
近期，北京、南京 、杭州 、深圳等多地长租公寓房东接到通知 ，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝 ”的选取：要么降租 ，要么解约 。此外，还有部分房东反映 ，在长租公寓平台单方违约的情况下 ，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。降房租，房东亏钱 ，平台解约 ，房东还是要亏钱。
事实上，蛋壳、青客等轻资产模式长租公寓运营商 ，也被称作“二房东 ” ，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源，再经过装修 、隔断等处理 ，将房屋出租给租客 ，租客合约期通常为一年，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差 ，构成长租公寓运营商主要收入来源 。
〖壹〗 、杭州频现长租公寓“爆雷” ，政府通过落实住房租赁资金监管进行整顿 针对杭州长租公寓市场频繁出现的“爆雷 ”现象，杭州市政府采取了有力措施进行整顿 ，主要是通过落实住房租赁资金监管来降低和防范市场风险 。
〖贰〗、应对杭州长租公寓爆仓问题杭州成为长租公寓爆仓的“重灾区 ” ，自2018年8月鼎家公寓首次宣布资金链断裂以来，德寓 、国畅 、东俊等多个品牌相继陷入困境。据统计 ，全国爆雷的长租公寓品牌中 ，杭州地区占比达三分之一，且仍有大量中小品牌处于爆雷边缘 。
〖叁〗、杭州友客长租公寓暴雷事件是典型的长租公寓金融诈骗 ，暴露了行业监管漏洞与风险 ，租客和房东需通过法律途径理性维权 。事件本质与核心风险友客公寓通过“高收低租”“租金贷 ”模式，将租赁关系异化为金融游戏。
〖壹〗、法律分析：杭州疫情期间倡导减房租 ，但不作强制性规定 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作出强制性规定要求 。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知》 第五条 减免企业房租。
〖贰〗 、法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
〖叁〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
〖肆〗、房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税 。若免除租户租金 ，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税 。
〖伍〗 、疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定 ，但是可以要求缓交 ，或者与房东协商，要求对房租进行减免。《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。【法律依据】：《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。
〖陆〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料 ，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。
〖壹〗 、杭州市这一措施，将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机，确保租客和房东的合法权益不受损害 。一位杭州市场人士对界面新闻表示 ，租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险 ，有助于保证租客和房东利益 。
〖贰〗 、图：杭州二房东跑路案例分布图（图源于网络）暴雷原因：市场倒挂与资金链断裂成主因租金倒挂导致亏损：二房东以市场价7-8折收房，通过隔断装修、溢价出租盈利。
〖叁〗 、国家建设需要拆迁时 ，住改非房屋按《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定仍作住宅安置 。第十六条 承租人需要与第三人互换房屋使用权的 ，须事先征得出租人同意，换房后 ，原租赁契约即行终止 ，由出租人与新承租人另行签订租赁契约 。
〖肆〗 、行业预测与结论据行业分析，80%中小二房东将淘汰出局 ，暴利时代彻底结束。新规下 ，合规成本（如备案制限制转租牟利不超过30%）和运营压力（如空置率飙升至25%）将进一步压缩利润空间 。
〖伍〗、不过，在全雳看来 ，杭州资金监管政策的出台 ，与长租公寓“暴雷 ”之间存在一部分关联，但“暴雷 ”背后，也有疫情影响、行业自身的原因 ，“9月份是传统租赁市场的旺季 ，而11月开始租客减少，进入租赁淡季 ，因此 ，一些‘黑中介’机构会选取在9月份‘割韭菜’后‘跑路’ 。
〖壹〗 、022年杭州流动人口居住登记责任落实情况以“谁主管 、谁负责”为核心，通过明确出租人、用人单位 、经营场所 、中介机构等多方主体责任 ，构建了覆盖流动人口居住全场景的登记管理体系 ，并强化疫情中高风险地区人员报告机制。
〖贰〗、022年疫情期间杭州的流动人口主要指从外省 、外市进入杭州的非杭州籍人员 。具体说明如下：定义范围根据杭州市疫情防控期间的管理要求，流动人口的核心特征为非杭州户籍且从外地进入杭州的人员 。这一界定与户籍制度直接相关 ，无论其进入杭州的目的是务工 、经商、求学 、探亲还是其他 ，均纳入流动人口范畴。
〖叁〗 、针对不办理居住登记、不办理变更登记的行为，由公安机关责令改正。拒不改正的 ，处以五十元以上二百元以下的罚款 。提供虚假材料获取居住证的责任：流动人口提供虚假材料或采取其他欺骗手段获取《浙江省居住证》的 ，公安机关将给予警告，注销并收缴其居住证 。并处二百元的罚款。