后疫情时代 ，若买房是出于刚需目的 ，而非炒房或单纯为了地方GDP增长，需重点关注以下方面：房地产行业现状与风险 行业进入平缓期：自2017年房地产费用高位回落后 ，行业逐渐平息。以恒大、华夏幸福等为代表的大型房企 ，经历了从辉煌到衰落的阶段 。例如，华夏幸福通过PPP模式快速扩张 ，但因弊病积累最终陷入困境 。
后疫情时代 ，“楼市牛 ”已结束，楼市调控成为主基调，但政策有保有压 ，并非一味打压。 具体阐述如下：政策收紧原因 经济内循环需求：外部环境骤变 ，形势严峻，疫情下半场管控常态化 ，大消费复苏艰难 。
在“房住不炒 ”时代 ，是否考虑买房置业需结合投资目的 、财务成本及市场环境综合判断，以居住需求为导向的购房仍具合理性 ，但以炒房或短期投资为目的则面临较大风险 。
〖壹〗 、当前在“楼市小阳春 ”恰逢“疫情倒春寒 ”的情况下买房难 ，主要受疫情对楼市冲击、买房决策因素变化等影响，不过住房需求只是暂时推迟 ，疫情后需求或释放 ，买房时可关注物业 、区域配套等条件。 具体分析如下：疫情对楼市的影响冲击楼市复苏：今年以来在一系列暖市托市政策背景下，南京楼市有回暖迹象 ，但疫情反扑对楼市复苏造成冲击 。
〖贰〗 、疫情打乱了上海楼市短暂的小阳春 ，使销售数据几近腰斩，但上海仍是一座具备多方面优势的好城市 。具体分析如下：疫情前楼市小阳春情况 政策松绑：今年1-2月，全国50座城市发布楼市松绑政策 ，涵盖降低首付、信贷宽松 、降低契税 、人才补贴购房等 ，去年紧绷的楼市迎来喘息。
〖叁〗、楼市疲软原因疫情影响：全国多点轮番爆发的疫情，干扰楼市正常秩序。例如西安封城一个月 ，解封时间太临近春节 ，人们心思不在买房上；杭州、深圳疫情扰城，大家禁足 ，想买房也出不了家门 ，办不了手续 。
〖肆〗 、当前经济确实呈现出“倒春寒”态势，未现预期的小阳春 ，经济面临较大下行压力 ，不过后续存在回暖可能，最大变量在于疫情防控 。具体分析如下：经济整体表现低迷 PMI数据不佳：3月份的PMI数据用一个字概括是“冷” ，两个字概括是“撕裂 ”。
〖伍〗 、降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市 。 ”张大伟说 。整体看 ，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高 。张大伟建议，对于购房者来说 ，4月20日的降息只是开始 ，如果最近想买房的，也就别犹豫了 ，抓紧时间去看看房 。
〖壹〗、在郑州 ，疫情以后能否买房需谨慎考虑，近来建议先观望 ，避免被套牢。具体分析如下：市场销量下滑 ，需求减弱2021年上半年，郑州新房销量除“金三银四 ”外 ，其余月份均低于2020年同期水平 。例如 ，5月份销量同比下降37%，仅为13723套 。这表明购房者观望情绪浓厚 ，市场整体需求不足 ，短期内房价缺乏上涨动力。
〖贰〗 、不过，房地产企业需保持清醒，不能盲目跟风 ，购房者也应根据自身需求买房 ，避免被市场套牢 。自媒体传播的推动：疫情三年，市场恢复信息传播迅速 ，得益于自媒体的力量 。只要有一部手机 ，就能接收到四面八方的捷报和数据分析，几乎每条信息都在传达房地产市场复苏回暖的消息。
〖叁〗 、答案：地产波动有迹可循 ，谷底买房的人都赢了。纵观全球 ，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志而转移 ，客观存在 。在所有的经济周期规律中 ，房地产周期被称为“周期之母 ”，纵观历史房地产市场变化情况 ，每一个谷底之后就是峰值 ，危机背后就是希望，2022年或将迎来第5次购房良机 。
〖肆〗、不建议买房原因房价下跌：2月70城数据中，昆明二手房同环比费用均下跌 ，分别下跌0.4%和0.6% ，此前还出现7连跌，部分楼盘费用跌回10年前 ，如保利春湖 、浩创·悦山湖等项目 ，原先12000元/㎡，工抵房费用约5000元/㎡。
〖伍〗 、部分城市推出的共有产权房政策 ，也在重塑年轻人“必须全款买商品房”的传统观念 。价值预期的破灭房产税试点扩大和“房住不炒 ”政策持续 ，削弱房产的投资属性 。2018-2023年，石家庄、郑州等地部分楼盘费用回调超30% ，首付跌没的现实加剧购房者被套牢的感知。