中新网上海4月3日电(高志苗)上海证券交易所3日发布消息称,截至3月31日,沪市52只公募REITs全面完成2025年年度报告披露工作。2025年 ,沪市公募REITs主动融入国家战略,精准匹配实体经济的核心环节,全年52只产品合计收入145亿元、同比增长71% ,可供分配金额88亿元、同比增长42%,展现出强劲的内生增长动力。
细分赛道上,消费板块成为增长引擎 ,在促消费政策持续加码与居民消费意愿提升的双重驱动下,线下商业场景活力充分释放,叠加运营方通过业态升级 、IP活动引流等精细化运营手段 ,平均出租率攀升至98%,营收与现金流双双超预期,收缴率接近100%,市场活跃度持续增强。
在低利率环境常态化的宏观背景下 ,沪市REITs作为具备稳定现金流特征的独立资产配置工具,其“压舱石 ”属性在2025年得到市场广泛验证 。全年二级市场表现可圈可点,除权价格平均上涨6.3% ,若计入分红再投资,复权价格涨幅高达11.9%,为投资者带来了可观的资本增值体验。分红派现方面 ,市场持续强化投资者回报,全年实施分红110次,累计派发近78亿元 ,较上年增长30%。
2025年,沪市REITs“首发+扩募”双轮驱动战略进入深化落地阶段,常态化扩募机制逐步成熟 。截至2026年3月末 ,张江、普洛斯、京保 、临港等7单扩募项目成功落地,不仅有效扩大了单只基金的资产规模,更通过资产组合的多元化显著提升了抵御单一风险的能力。当前,扩募梯队建设成果丰硕 ,厦门安居项目已获批复待发行,京东、城投宽庭等5单项目正处于推进快车道,一批优质不动产正加速通过REITs平台实现证券化。
与此同时 ,沪市多层次REITs市场格局正加速构建 。截至2026年3月末,商业不动产REITs试点稳步推进,累计受理14单 ,规模合计达570亿元;机构间REITs市场亦蓬勃发展,累计受理70单、规模接近1300亿元,其中已发行41单 、规模合计730亿元。沪市多层次REITs市场体系的形成 ,为不同类型、不同规模的资产提供了更加多元和精准的盘活路径,极大地拓展了市场的深度与广度。
上交所方面表示,展望“十五五”新征程 ,沪市公募REITs将继续锚定服务实体经济主责主业,以提升主动管理能力为核心,以优化平台建设为抓手,充分挖掘资产价值 ,强化多方协同的运营格局,着力推动商业不动产REITs试点平稳落地,致力打造覆盖多资产类别、具备国际竞争力的资产运营管理平台 ,有效盘活存量资产,让REITs成为连接资本市场与实体经济的坚实桥梁,为中国经济高质量发展贡献更多“沪市力量 ” 。(完)【